环球ug手机版下载:金地的下一个十年:让科技孵化领先者的梦想照进现实

在房企多元化生长的今天,在技术革命、人工智能的加持下,产业地产正在以周全的姿态改写着房地产市场的新生态。

自2010年以来,住宅销售额增进率及销售面积增进率均受到限制,行业生长“黄金时代”已然已往是不可否认的事实。银根紧缩、楼市调控的约束成为行业生长难以逾越的“坎”。为立稳脚跟,占有一席之地,房企钻营转型、求稳生长成为趋势。而都会生长转型、地方政府思绪转变、新城镇建设提速等助推,产业地产成为各大房企结构的重点领域。停止现在,TOP20房企中过半企业已结构产业地产。

与之相伴的是“空城”“睡城”“鬼城”的泛起及企业难以找到成熟盈利模式的烦忧。这种起点与生长偏向的相悖凸显了产业空心化的逆境。人口城镇化的焦点问题是就业。真正的都会化,是对都会各种资源举行优化整合和市场化运营,最终实现合理设置和高效行使。

产业地产的内核是产业,而非地产。如何在地块上构建产业链,打造宜居、宜产的区域,而非简朴复制地产开发商的计谋,这恰是产业地产的精髓。

已往十年,金地(600383.SZ)从单一住宅向商业、教育、体育、金融、养老等非住宅品类延伸,实现“全品类”地产结构;下一个十年,已具备产城融合项目落地履历、盈利模式探索履历的金地将向着“产城运营商”的偏向继续前进。这也是金地住宅开发外的一个主要增进极。

用金地团体董事长凌克的话来说,“往后一家公司若是说它只能做一点住宅,这家公司是没有竞争力的。能够去孵化一家公司,或者孵化一个产业的能力,是做产业地产的最终能力。”

到产业中去深耕

回望海内外乐成的产业地产开发项目,大多紧扣国家生长战略、都会的定位和生长偏向,才气得以迅速推进,获得成效。在这一前提下,产业地产需要形成人才高地、资金高地、政策高地和成本洼地,才有可能乐成。

金地算得上是海内较早探索产业地产的房企之一。金地商置旗下的产业园区项目包罗深圳威新软件科技园、上海8号桥项目等,遍布海内外二十多个都会和区域。

以深圳金地威新软件科技园为例,它位于深圳南山区高新技术产业园区焦点地带,逾50家企业入驻。其中,6家天下500强、17家上市公司。华为、大疆、松下、英特尔、伟创力、安富利等高精尖科技明星企业均群集于此,与金地产业园区形成协同联动,延续多年被评选为中国最佳产业园区运营商。

要想真正地落地产业地产,还必须得领会产业的生长规律。

改革开放以来,海内的产业更迭大致历经了从“三来一补”加工到劳动麋集型产业,再到中端制造业,并向高科技产业生长三波浪潮。从产业梯度迁徙角度看,从沿海向内陆偏向,自东向西迁徙是趋势。

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